יש הרבה סיבות מדוע כדאי לשקול רכישת בית בחו"ל: אולי מצאתם את מקום החופשה האולטימטיבי ואתם מחפשים מקום קבוע להחנות בו את החפצים שלכם. אולי הרעיון לבלות את שנות הזהב שלכם במקום חמים ושטוף שמש מושך אתכם. כך או כך, רכישת נכס במדינה זרה היא חוויה מאוד שונה מרכישת נדל”ן בארץ.
סוגי נדל”ן בארץ ובחו”ל
ניתן לחלק את הנדל"ן בארץ ובחו”ל לשלוש קטגוריות עיקריות:
- מגורים: בתים, דירות או מתחמי דיור שנועדו למטרות מגורים בלבד
- מסחרי/תעשייתי: חללים לעסקים כמו בנייני משרדים ומרכזי קניות
- קרקע: שטח לא מפותח
בדקנו גם את שתי הדרכים העיקריות שבהן נדל"ן מספק החזר על ההשקעה:
1. הפקת הכנסה פאסיבית: שכר דירה כהכנסה
2. שבח הון: אחזקה בנכס כדי למכור אותו ברווח גבוה בשלב מאוחר יותר
נדל"ן יכול גם לשמש כהכלאה בין שתי דרכים אלו כאשר משקיע יכול לקנות בית, להשכיר אותו למספר שנים ולבסוף למכור אותו עבור יותר ממה ששילם עבורו. משקיעים יכולים גם לקנות נכסים ישנים, לעשות להם שיפוץ ולאחר מכן למכור את אותם ברווח או להגדיל את שווי השכירות שלהם.
נדל"ן בארץ
שוק הנדל”ן בארץ נמצא במקום קשה בשנים האחרונות עקב העלייה בשווי הקרקעות, הדירות וחומרי הגלם והבניין.
בשל העובדה שישראל היא מדינה קטנה עם כלכלה חזקה, מומלץ להשקיע בנדל"ן בארץ כל עוד יש לכם את האמצעים והיכולת לעשות זאת.
נדל"ן בחו"ל
אחד היתרונות העיקריים של השקעה בנדל"ן בחו"ל קשורה למחיר. נדל"ן במדינות רבות יהיה זול בהרבה מאשר בארץ, בנוסף לעובדה שישנן מדינות (במיוחד באירופה, קנדה ואוסטרליה) אשר מספקות תנאי משכנתאות נוחים להפליא ביחס לארץ. זאת בנוסף לתשואות גבוהות להשכרה של נדל"ן במרכזי ערים ברחבי העולם.
ועם זאת, חשוב לזכור שלא פשוט לנהל נכס שנמצא כל כך רחוק מכם, וכי עשוי להיות לא פשוט לענות על צורכי הדיירים ולתחזק את הנכס ביעילות ללא סיוע של חברה לניהול נכסים או אדם קרוב בחו"ל.
אז מה הכי כדאי?
התשובה תלויה ביכולת הכלכלית שלכם, בנוסף לעובדה שכל סוכן השקעות, ימליץ לכם על פיזור ההשקעות שלכם להנאה ממקסימום רווח.
רוב הפעמים, השקעה בנדל"ן בחו"ל מומלצת לצד השקעות נוספות, לכן כדאי לבצע רכישה שכזו לאחר שכבר יש ברשותכם לפחות נכס אחד בארץ.