השקעות נדלן בחו”ל – יתרונות וחסרונות

תמיד מרגש לקנות בית חדש, אבל כשיש הזדמנות לערוך השקעות נדל"ן בחו"ל זה משחק כדור חדש לגמרי. רכישת נכס במדינה חדשה יכולה להיות פרוצדורה ארוכה ומסובכת יותר מרכישת נכס בארץ האם – שלעיתים קרובות גם מספיק קשה בפני עצמה!

למרות זאת, הוא שרכישת דירה בחו"ל היא לרוב מהלך מצוין להשקעה, עם תשואות גבוהות ביותר. אז בארץ או בחו"ל? איך מקבלים את ההחלטה החכמה ביותר?

השקעות נדל"ן בחו”ל – יתרונות 

בין היתרונות המרכזיים של רכישת נדל"ן או רכישת קרקע לבנייה בחו”ל:

• רכישת אדמה שתשביח עם הזמן – בהתחייבות, שכן נדל"ן תמיד עולה.
   
• תשואות גבוהות מהשכרה של הנכס במט"ח שונה משל הארץ.
  
  
• בעת רכישת נכס בחו"ל, ניתנת האפשרות לפרוש לפנסיה בחו"ל ולבלות את שארית חייכם נהנים מהרווח שקיבלתם על הבית בבית בסביבה שבדרך כלל תצריך עלות מחייה נמוכה משמעותית לעומת הארץ.
  
  
• דרך מצוינת לגוון תיקי השקעות – אם את מושקעים בבורסה וכבר מהווים בעלי נכס בארץ, בעלות על נכס נוסף בחו"ל תהיה הדרך שלכם לגוון את תיק ההשקעות שלכם.

השקעות נדל"ן בחו"ל – חסרונות 

מהחסרונות המרכזיים של השקעות נדל"ן בחו"ל ניתן למנות:

• חוסר ודאות גדול יותר – ראו לראייה את המקרה שאירע באוקראינה בשנת 2022, שהייתה עד לפני שנה מוקד פופולארי עבור ישראלים רבים להשקעה בנדל"ן. כתוצאה מהמלחמה, אנשים רבים איבדו את הנכסים שלהם ללא יכולת להשיב את ההשקעה.
  
  
• קושי להתמודד עם קשיים ומצבי חירום מרחוק – בניגוד לנכס בארץ שניתן להגיע ולהשכיר, לתקן ואף לשפץ באופן עצמאי, כשאתם גרים רחוק הרבה יותר קשה לטפל בנכס כיאות או לספק את רצונותיהם של הדיירים.
  הפתרון השגרתי הוא השכרת שירותים של עורך דין או חברה לניהול נכסים, על מנת לבצע את ההשקעה שלכם באופן חוקי בהתאם לחוקי המיסוי במדינה שבה בחרתם להשקיע בנדל"ן, ואף לניהול ותחזוקת הנכס בשוטף עם רכישתו.

נדל"ן בחו”ל איפה כדאי לקנות?

נשאלת השאלה היכן מומלץ לישראלים שרוצים לגוון את תיק ההשקעות שלהם ליהנות מתשואות מרשימות במיוחד? התשובה מורכבת ותלויה פעמים רבות בטעם האישי של כל משקיע. עם זאת, הכנו עבורכם רשימה של מדינות מומלצות עבור השקעות נדל"ן בחו"ל בטווח הרחוק:

• גרמניה – פופולארית במיוחד עבור משקיעים שבוחרים להשקיע בפרויקטים של בנייני מגורים.
  
  
• בולגריה – מומלץ במיוחד בעיירות הנופש שצפוניות לעיר הבירה, ובאזור הים השחור.
  
  
• קנדה – תשואות גבוהות בהשכרה של הנכס.
  
  
• ארצות הברית – השקעה מומלצת ברכישות קרקע ובנייני מגורים.