כשאתם חושבים על השקעות נדל"ן, הדבר הראשון שכנראה עולה בראשכם הוא הבית שלכם. כמובן שלמשקיעים בנדל"ן יש המון אפשרויות אחרות בכל הנוגע לבחירת השקעות, ולא כולן הן נכסים פיזיים. אם כך, למה השקעות נדל"ן כל כך פופולריות?
נדל"ן הפך לכלי השקעה פופולארי במהלך 50 השנים האחרונות בשל העלייה היציבה והבטוחה של נכסי הנדל"ן עם הגדילה המשמעותית באוכלוסייה, כמו גם הירידה בעלויות חומרי הגלם ובזמני העבודה וההקמה של נכסים.
להלן מבט על כמה מהאפשרויות המובילות עבור אנשים המעוניינים בהשקעות נדל"ן, יחד עם הסיבות להשקעה.
נדל”ן להשכרה
אם אתם משקיעים בנכסים להשכרה אתם הופכים לבעלי בית, לכן כדאי לשקול אם יהיה לכם נוח בתפקיד הזה. כבעלי הבית, אתם תהיו אחראיים לתשלומי המשכנתא, הארנונה והביטוח, אחזקת הנכס, מציאת שוכרים וטיפול בכל בעיה שעלולה להתעורר בבית עצמו או בבניין.
בהתאם למצבכם, טיפול בנכס ובדיירים יכולה להיות עבודה של 24/7 — ולא תמיד נעימה. עם זאת, אם תבחרו בקפידה את הנכסים והשוכרים שלכם, תוכלו להוריד את הסיכון מבעיות גדולות. אם יש ברשותכם הון התחלתי, אתם תמיד יכולים להאציל את הטיפול בנכס לחברה לניהול נכסים, ועל ידי כך לחסוך הרבה זמן וכאבי ראש.
השבחת נדל”ן
בדומה להשקעות נדל”ן שנמצאות בליגות ממשקיעים בקנייה ואחזקה, משביחי נדל"ן הם זן שונה לחלוטין מבעלי דירות לקנייה והשכרה. אלו אנשים שקונים נכסים מתוך כוונה להחזיק בהם לתקופה קצרה, לרוב לא יותר משלושה עד ארבעה חודשים, לשפץ אותם ולמכור אותם במהירות ברווח.
ישנן שתי גישות עיקריות להשבחת השקעות נדל”ן:
- תיקון ועדכון – בגישה זו, אתם קונים נכס שלדעתכם יעלה בערכו ועורכים בו תיקונים ועדכונים מסוימים. באופן אידיאלי, אתם משלימים את העבודה כמה שיותר מהר ולאחר מכן, מוכרים את הנכס במחיר העולה על ההשקעה הכוללת שלכם (כולל השיפוצים).
- אחזקה ומכירה – סוג זה של השבחה מכוון לטווח ארוך. במקום לקנות נכס ולתקן אותו, אתם קונים נדל”ן בשוק שעולה במהירות, לדוגמא בשכונה שמתפתחת, מחזיקים בנכס במשך מספר חודשים ולאחר מכן מוכרים אותו ברווח.