כאשר אתם שומעים את המונח השקעות נדל"ן אתם עשויים לחשוב על סוכני נדל”ן או בעלי נכסים המנהלים נכסים להשכרה עבור תזרים מזומנים נוסף. אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן אבל מרגישים שמדובר בעמל רב, אתם תמיד יכולים להשקיע בנדל"ן למטרות יצירה של הנכסה פסיבית בתחום.
השקעה פסיבית בנדל"ן למטרות יצירת הכנסה פאסיבית היא דרך מצוינת להרוויח כסף נוסף ללא העבודה ותשומת הלב הנדרשות לצורות השקעה "אקטיביות" יותר כמו רכישת בית למטרות שיפוץ ומכירה.
מה היא בעצם הכנסה פאסיבית ואיך זה עובד? להלן כל מה שאתם צריכים לדעת.
הכנסה פאסיבית מעסקאות נדל”ן
השקעה פסיבית בנדל"ן אינה דורשת מהמשקיע מאמץ רב כדי לתחזק את הנכס ולשמר את הזרימה המיוחלת של כספים לחשבון הבנק שלכם. ישנן מספר דרכים שונות להשקיע בנדל"ן באופן פסיבי ולרבות קרנות השקעות נדל"ן (REITs), הזדמנויות מימון המונים, בעלות מרחוק וקרנות נדל"ן.
עם השקעות מסוג זה של עסקאות נדל”ן אתם יכולים להרוויח הכנסה נוספת מבלי שתצטרכו לעשות עבודה פיזית או לפעול כבעלי הבית הפיזיים של הנכס.
סוגים שונים של השקעות נדל”ן פאסיביות
קרנות נדל"ן
קרנות נדל"ן הן סוג של קרנות נאמנות המשקיעות בניירות ערך ציבוריים בנדל"ן, לרוב של עסקים גדולים או מאגר נכסים. קרנות נדל"ן מהוות השקעה לטווח ארוך והן מספקות את ערכן באמצעות הערכת שווי הנכס או הנכסים המעורבים בהשקעה, ולא דיבידנדים.
בעלות מרחוק
למרות שעדיין נחשבת להשקעה פסיבית, בעלות מרחוק היא אופציה להשקעה עם קצת יותר מעורבות, מה שהופך אותה לאופציה טובה עבור משקיעים שמחפשים שליטה בינונית בהשקעה שלהם, כמו גם מעורבות מסוימת והיכרות עם הנכס, אך לא מעוניינים להיות מקבלי ההחלטות העיקריים בנכס או להתעסק בצרכיו על בסיס יומי.
מימון המונים
מימון המונים בנדל"ן הוא בדיוק כשמו כן הוא: על ידי גיוס כספים ממשקיעים אחרים בתמורה לתגמול מסוים, אתם יכולים לאסוף את המשאבים שלהם יחדיו כדי לבצע השקעה גדולה יותר ממה שהייתם מסוגלים לבצע בעצמכם.
שיטה זו בדרך כלל מתנהלת באינטרנט דרך פלטפורמות המאפשרות למספר רב של משתמשים להשקיע כספים באופן משותף בפרויקט ספציפי או בפרויקט שאתם מציעים.